【星岛独家】特首李家超将于下月发表新一份《施政报告》，可靠消息透露，地产建设商会已就现行楼市措施，向政府递交建议，其中2项包括进一步放宽投资移民买港楼限制，容许将所购住宅价值计入投资额度，上限为2000万元（港元，下同）。此外，建议将百元印花税征收门槛，放宽至楼价600万元或以下住宅物业，业界普遍认为若建议落实势进一步激活楼市交投。

政府于去年发表的《施政报告》中，优化“新资本投资者入境计划”，容许投资移民可购买5000万元或以上住宅物业，计入投资额度上限为1000万元，然而业界普遍认为门槛太高，导致政策欠缺吸引力。

消息人士透露，地建会建议政府进一步放宽有关限制，容许将所购住宅价值计入投资额度，上限为2000万元，即无论购买3000万、4000万或5000万元住宅，计入投资额度最高均为2000万元。

与此同时，今年2月底政府发表《财政预算案》时，宣布放宽百元印花税征收门槛，由300万元或以下住宅，放宽至400万元或以下，刺激细价楼交投急增，不少买家为首次置业人士，最新地建会建议进一步放宽至600万元或以下住宅。

地产建设商会就《施政报告》提交建议

可为住宅市场注入新动力

立法会地产及建造界议员龙汉标认为，政府放宽投资移民对住宅物业的投资限制，可以让他们更灵活运用资金，并且可为本地住宅市场注入新动力；假如将百元印花税适用楼价放宽至600万元，将带动成交量，令楼市进一步平稳发展。

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，现时投资移民购买住宅的门槛太高，反观港人移民至海外，购买物业的投资金额不会如此高昂，政府应调低至2000万元较为恰当，此举将有助带动2000万元或以上住宅的交投。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，放宽投资移民购买住宅门槛，能增强香港物业对内地及海外高净值人才、投资者的吸引力，影响正面，又说近年政府从多方面积极吸纳人才，除提供适合的人才入境计划、工作岗位外，创造安居乐业的大环境属一大诱因，有助更多国际高端人才落户香港。

浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，政府放宽投资移民买港楼限制，有望增加需求，对楼市影响正面，尤其是香港住宅楼价已较高位回落近30%，同时投资“砖头”比买股票或基金等更稳阵，对投资移民更具吸引力，然而重点是能否因此创造更多就业机会，为香港经济带来动力。至于放宽百元印花税征收门槛，他认为降低置业成本有望带动交投增加，但物业印花税属政府主要收入来源之一，相信政府未必会应允。

现时要购5000万楼门槛太高

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，香港商用物业走势未明朗，对个人投资移民者而言，仍有较高风险，所以放宽住宅的投资限制会有帮助，而现时要购入5000万元或以上物业才合资格，属超乎一般投资移民者的预算，相信有调整空间。此外，若放宽百元印花税微收门槛至600万元或以下住宅，将有助推高400万元至600万元住宅成交量。

业界：倘建议落实 带动港岛蓝筹屋苑成交

政府今年《财政预算案》放宽100元印花税适用楼价至400万元，随即牵起回响，交投显著增加，但主要集中在新界区。地产界人士指出，若两项建议落实，包括100元印花税适用楼价提高至600万元，覆盖层面更扩展至港岛区大型屋苑，带动交投弹升；至于投资移民购买住宅中，若计入投资金额上限扩展至2000万元，有助推动中价豪宅成交量。

年初政府将100元印花税适用楼价由300万元放宽到400万元，随即刺激400万元以下单位交投，以集中新界区屋苑为主，有助上车客外，同时加快投资者入市步伐，集中购入此类400万元以下细价楼作收租用途，若适用楼价扩展至600万元，将增加受惠单位的覆盖面。

以中原代理行网页显示，全港现时约有3.23万个放盘，现时叫价低于400万元、受惠于100元印花税政策的放盘大约有逾4400个，占整体约14%。若按建议将门槛放宽到600万元，受惠的放盘会大增约8300个至1.27万伙，占整体放盘比例逾39%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，若100元印花税能放宽至500万元，甚至600万元，将进一步提高市场交投量，有利楼市发展，反观现时投资移民购买住宅的门槛太高，若能调低更好，而购买住宅楼价计入投资移民金额上限调升至2000万元，亦会加快中价豪宅单位交投量，但由于现时实际投资移民并非很多，即使政策落实，亦不会短时间大幅带动交投，但若能有多项利好楼市政策出台，叠加效应下对整体楼市帮助会更大。

美联住宅部行政总裁布少明相信，若400万元至600万元物业能受惠于100元印花税政策，能覆盖的单位将更多，九龙及港岛的中小型市区单位亦能受惠，以现时港岛蓝筹屋苑如鰂鱼涌康怡花园、柴湾杏花邨等，亦有楼价在600万元以下的放盘供应。

布少明续称，相信此举将加快600万元以下交投，除吸引上车客，亦能进一步迎合投资客入市需要，同时亦对此价位的单位租务需求得到正面帮助。

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