国际评级机构惠誉发表报告指出，今年上半年中国内地整体房地产市场表现优于预期，因此将今年新屋销售的预测跌幅由原来15%调整至7%。但指内房的中期风险仍偏高，各线城市销售的分化现象料将持续，且可能进一步扩大。

惠誉最新预测，今年内地住宅市场的销售总楼面面积将减少5%，平均售价下跌2%，主要反映官方数据显示上半年总楼面面积按年下降3.7%及平均售价跌1.6%。此前惠誉预估两者的跌幅分别为10%及5%。

然而，内地房地产市场于下半年或将再度走弱。上半年销售乃受多项政府支持措施提振，包括放宽购房和贷款限制等等，惟近期内房市场的动力回软，6月销售额按年跌12.6%，70个大城市房价也按月跌0.3%，创8个月最差表现。

关税或影响内房复苏可持续性

惠誉指最近数据显示，内房复苏属暂时性，今后将取决于经济表现、就业市场情况及居民收入前景；预期随着美国加征关税打击中国出口，或影响内房复苏的可持续性。

中期而言，惠誉认为内房仍面临人口老化、住宅可负担性低、以及大量库存等结构性挑战，尤其对较低层级城市的冲击尤为明显。

惠惠又认为，获评级开发商今年的销售额主要由较高层级城市的项目驱动。而能在这些城市取得新地的开发商应可望实现较快销售，继而支撑更强劲的现金流，并为其去库存(可能位处较差地区的库存)提供营运灵活性。

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