九龙仓置业（01997.HK）公布截止6月底中期业绩，基础净利润31.19亿元，按年微跌0.1%，每股核心纯利为1.03元;若计及计入投资物业重估减值净额51.18亿元，股东应占亏损为24.06亿元，去年同期亏损10.52亿元。 每股基本亏损为0.79元。 该集团指出，投资物业重估减值扩大，但只属账面及非现金。 另外，派中期息每股0.66元，按年增加3.1%，派息总额占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%。 九置午后股价升幅扩大，最新报25.96元，升近6%。

时代广场整体收入下跌15%

期内收入下跌1.4%至64.07亿元，营业盈利减少5%至46.84亿元，其中投资物业收入减少3%至53.71亿元，营业盈利减少 4%至45.28亿元;酒店收入增加2%至7.66亿元，营业盈利增加至4700万元。 另外，发展物业收入5800万元，按年增加5000万元，并录得营业亏损100万; 以股息为主的投资的营业盈利增加2%至1.43亿元。

旗下经营的海港城和时代广场方面，其中海港城整体收入和营业盈利（包括酒店）的变化不足1%; 海港城商场及写字楼出租率分别为93%及90%，按年分别下降4%和上升2%。 时代广场的整体收入下跌15%，营业盈利下跌19%。 时代广场商场及写字楼出租率分别为96%及90%，较2024年中期的94%及87%，均上升3%。

净负债333亿元 上市以来最低

该集团指出，期内地缘政治局势紧张，全球贸易受严重扰乱，息口和经济走向不明朗，使实体市场蒙上阴霾，为应对波动的市场环境，集团维持审慎的财务管理措施。 截至期末，债务净额进一步减至333亿元，是公司上市以来最低水平。 平均利息成本降至4.4%，令借贷成本节省27%。 负债比率维持在17.6%的健康水平。

维持积极管理策略及低杠杆

展望未来，该集团指出，港股在资金持续流入的支持下已重拾升势，显示金融业重现活力。 如港元能保持竞争优势，且香港银行同业拆息维持低位，可望推动更广泛的经济发展势头，并提振消费意欲。 此外，启德体育园启用加上全年有多项大型盛事举行，预期可提升香港对旅客的吸引力，而集团将维持积极的管理策略和低杠杆比率，藉此有效应对宏观经济逆境，并继续严格筛选资本投资，倚仗稳健的现金流和流动资金状况，在机会出现时能果断决策，得占先机。

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