两名来自香港、在多伦多生活不久的年轻新移民，近日透过社交平台向外“求救”，指其位于多市爱静阁地区所租单位突遭断水断电兼被人强行换锁，期间无人出示驱逐令或合法手续，犹如“在自己家中被非法闯入”。事件背后涉及楼花临时入伙（Interim Occupancy）阶段的灰色地带，租客尤需留意。

▲陈小姐强调，自己与室友一直未有欠交租金。加拿大《星岛》记者摄

突接收楼通知　勒令不足24小时搬迁

当事人陈小姐接受加拿大《星岛》独家访问指出，事发于2025年7月30日（星期三），陈小姐突然收到房东转发一张通知图片，内容指该单位因“未能作Final Closing（正式成交）”，将于翌日（31日）下午4时由发展商收回，要求搬出兼清空单位。

陈小姐指，该通知图像没有公司标志，联络人或法律代表签署，陈小姐质疑其真确性。

陈小姐与另一同是姓陈来自香港的女室友于今年四月底签下一年租约，当时已缴交五个月的按金（可于最后五个月抵租）及一个月的租金，租约有效期至明年四月。无拖欠租金或违反合约条款却突被逼迁，陈小姐感到“非常错愕，完全不知所措”。

自称发展商代表威胁换锁　报警亦无效

翌日（31日，星期四），陈小姐指，一名自称为发展商代表的女士致电她，称若她未按时迁出，将直接更换单位门锁。到了下午四时许，有陌生女士试图开门入屋。当时对方未出示证件，仅展示一张A4纸文件，声称为法律文件，但未曾交予她保存。其后，发展商再派一名律师及另一代表进入单位，共三人企图换锁。

陈小姐大惊报警。三人亦暂停行动，双方争执至傍晚六时，对方指翌日再来换锁及断水电。唯报警后，警方当日回复事件不属紧急，未有派员处理。

翌日上门换锁断水电　警方出场未阻止

至8月1日（星期五）下午，再有人进屋更换门锁、和切断单位水电。陈小姐再度报警，警方虽有到场，惟只劝喻对方勿擅断水电，未能阻止行动。事件发生后，陈小姐与室友在居所顿失安全感，感到生活陷于混乱。二人起初靠点蜡烛捱过夜，惟很难入睡。

期间，陈小姐亦向有份和自己签订租约的“业主”争论此事，但业主仅回应要求她们尽快搬走。陈小姐问及自己已缴付的押金等安排，业主称，“等你搬走时我会退给你。”陈小姐发现和业主沟通困难，对方亦始终未有亲身出面处理，仅间中透过讯息作出简单回覆。

发展商发律师信警告　指单位遭非法占用要“实时迁离”

断水电发生后，8月2日星期六，陈小姐改向多伦多非紧急市政府求助。市政府认为断水断电情况属于紧急，要求业主24小时内恢复水电供应。不过，截至8月6日（星期三）晚截稿前，涉事单位仍未恢复水电供应。陈小姐指，单位被换锁及断水断电期间，发展商人员仍不时登门，劝喻她们尽快迁出。

8月5日，对方曾再派四名男子到场，直接走到其单位门外，隔门与她对话。由于单位设有两道门，对方未能进入单位内部，而她亦以鞋柜挡住第二道门口，防止进一步接触。

涉 Interim Occupancy 法律灰区　可否出租成关键

目前尚未知悉该单位业主因何未能完成正式成交，亦未知其是否拥有出租权限。如果未正式与发展商完成买楼交易，因而合法“分契”，业权会是由发展商保有。此次发展商介入了“租客”被强势要求迁出事件，相信是与买家未完成整个买楼程序，亦即未完成 Final Closing有关。

陈小姐坦言，起初一直以为单位已正式成交，对方是业主，并无怀疑。“我哋本来以为嗰个 landlord 已经买咗层楼，单位已经系佢个名，冇谂过会有问题。”

直至出事后，始得知原来安省有一种情况称为 Interim Occupancy（临时入伙）。“我哋对呢啲完全系零概念，唔知道一个人可以未正式成为业主，已经攞到锁匙、开咗所有账户、连管理处都同佢联络，结果到头来原来佢根本唔系单位嘅真正 owner。”陈小姐强调，其在租住前对临时入伙之安排毫不知情，租约中亦无任何警告或披露。