长实（1113）上半年投资物业重估前的核心溢利68.05亿元，按年升1.2%，中期股息维持派每股0.39元。长实主席李泽钜指，香港住宅物业市场仍充满挑战，即使年初政府下调物业印花税，银行物业按揭息率亦有下降，惟市场气氛依然审慎。他认为，政府措施刺激投资气氛，楼市将继续受房屋土地政策及利率走向主导。

李泽钜：适时把握环球市场各类机遇

李泽钜表示，该集团作为跨国企业，核心策略将继续致力维持其稳固及多元化的投资与资产组合，凭借其财务实力及低水平资本负债比率优势，以及可持续发展投资策略，将一如既往，适时把握环球市场各类机遇，沉稳应对市场风浪与挑战，继续推动业务长远发展，并为股东带来稳定回报。

货如轮转策略推盘 启德花语海下半年预售

物业销售业务收入73.66亿元，按年升59%，但收益有所下跌，主要因为在市况疲弱下，为促进各项目的销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。

长实指，紧随物业市场发展步伐，秉持货如轮转策略推售旗下住宅物业项目，黄竹坑Blue Coast及Blue Coast II、北京逸翠园、广州逸翠庄园及惠州泷珀花园项目的销售均进度理想；预期住宅项目启德花语海，将于下半年推出预售。长实指，将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。

港零售及写字楼物业租赁持续淡静

物业租务收入30.2亿元，按年少3%，主要因为内地上海梅龙镇广场及商厦于合营期满后不再提供租金收入，而香港零售及写字楼物业租赁持续淡静。长实指，旗下物业上半年租赁业务的收入及收益均录得轻微减幅，而最新落成的长江集团中心二期，位于中环商业核心区，坐拥维港全景，该集团已积极就该旗舰甲级商厦进行推广及租赁计划。

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