“购房通”似乎势在必行，大家准备好未？笔者不敢说“购房通”100%会推出，也不敢说100%会提振楼价。但还是那句，若不打算移民，又不打算长期和家人同住，有能力的话，现在买自住楼，并非坏主意。

“购房通”之母，应该是身兼全国人大常委的民建联立法会议员李慧琼，年初她出席全国两会时，提出了此构想。李小姐乃是有脑之人，公开讲话必然经过深思熟虑，不会贸然提出不切实际的方案。而早前财政司司长陈茂波亦曾透露，会研究相关事项（虽然没有特别提到“购房通”的名字）

“购房通”关键在资金调拨

“购房通”是甚么东西？其实就是方便内地资金在香港买楼。内地人在香港买楼，一直存在。自2000年代中期，内地买家角色更重要，似乎也是当年楼价上升的主因之一。后来由于楼价升势过急，不少本地居民不满楼价难以负担，政府推出了各种“辣招”，希望控制楼价，也限制非本港居民买楼。出招初期，并不见效，楼价照升。但后来香港经历社运以及疫情，也有移民潮，楼价由高位回落。然后政府“撤辣”，但暂时仍未见楼价反弹。

内地人在香港买楼限制已不多，那么“购房通”有何特别？关键是资金调拨。

由于内地实行汇率和资本帐管制，对资金进出（特别是流出）实施了不少限制，内地人要将境内的人民币，换成港元在香港买楼，其实并不容易。以往有不少灰色地带，内地政府可能也是“只眼开只眼闭”，但近年不少灰色地带都已经消失。简单来讲，内地人即使有钱，但想在香港买楼，也并不容易。

内地政府最担心有人借买楼之名，非法走资。“购房通”正好就解决这个问题。

参考沪/深港通、债券通

“购房通”的构思，明显是参考“沪/深港通”和“债券通”。“沪/深港通”推行十多年，广受好评，也带旺了港股市场。而“沪/深港通”的特点之一，正是“资金闭环”。简单来讲，内地资金可以转成港元，然后买港股——但在沽出股票时，港元资金并不能调走，只能换回人民币，返回国内。如此设计，就杜绝了“假买股真走资”。

“购房通”的构思也是一样，所有资金会在系统中闭环操作，即使沽出物业，资金也不会外流。

为何现在才有人提出“购房通”？很简单，首先是因为楼价回落，不少业主成为负资产（虽然暂时不见断供潮），而楼价下跌也影响了消费能力和情绪，无可避免地间接拖累了香港经济。

更重要的是，政府面临财赤。一直以来，政府颇为依赖卖地以及相关的收入（例如印花税）。楼价下跌后，政府收入大减。节流措施总有个谱，最后是杯水车薪。至于开源？也不是如此容易。在经济增长不强下，调高利得税或薪俸税，可能会“赶客”，令企业和人才外流，而也可能因加得减。

其他税项呢？去年开始港股反弹，港府的印花税收入增加不少，可是始终还是不够填补财赤。况且港股的印花税绝不便宜，不少意见认为印花税令港股竞争力不及美股。短期内印花税不太可能下调，但上调的空间也不大。

至于销售税方面，早早已经有人提出要引入，毕竟绝大多数地方都有此税项。可是之前每次提出开征，都面对重大政治阻力，而以前楼市兴旺，政府也无必要“硬推”销售税。但现在到政府财赤，同时间零售市场却很疲弱，政府绝不可能现在开征销售税。

稳住楼价助灭赤及振经济

所以，喜欢不喜欢也好，要解决财赤，甚至希望经济复苏，讲到尾还是要稳住楼价。

“购房通”听落如此美好，会不会有阻力？会的。皆因楼市和股市不同，楼市对民生影响大很多。前特首梁振英也公开表示对“购房通”相当有保留。他的理据也很简单：若楼价再升，很多港人就买不起楼，问题又回到十几年前。

梁先生的担忧，绝对合理。不过相信梁先生也同意，楼价升有人愁，楼价跌也有人愁。如何“中间落墨”，就考验现任（或下任）特首及管治团队的智慧了。笔者倾向相信，“购房通”定会成事，只是在细节上有不少微调空间。若小心处理，应该可以令楼市慢慢回稳，而不是急升。

Patreon作者 李声扬

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用